【施主が見積もり公開】一条工務店グランスマートの坪単価は約100万円！特徴・総額・後悔まで正直レビュー

一条工務店のフラッグシップモデル「グランスマート（GRAND SMART）」。展示場で見て憧れたけれど、「実際の坪単価はいくら？」「アイスマートと何が違うの？」「自分に向いているの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。

ネット上には坪80〜110万円とさまざまな相場情報がありますが、一条工務店は仮契約しないと見積もりがもらえないため、リアルな金額がつかみにくいのが実情です。そこでこの記事では、実際にグランスマートで家を建てた我が家が、本物の見積書をもとに坪単価・総額を全公開します。良かった点だけでなく、住んでみて感じた「正直イマイチな点（後悔ポイント）」も隠さずレビューするので、後悔しない商品選びの参考にしてください。

この記事の内容

1. グランスマートとは？基本スペック
2. グランスマートの坪単価【実際の見積もり公開】
3. アイスマートとの違い〜我が家がグランスマートにした理由
4. グランスマートが向いている人・向いていない人
5. 住んでみて〜満足な点・正直イマイチな点
6. グランスマートのよくある質問（FAQ）

グランスマートとは？基本スペック

グランスマート（GRAND SMART）は、一条工務店が2022年に発売した最上位モデルです。主力商品「アイスマート（i-smart）」の業界トップクラスの断熱・気密性能はそのままに、グランセゾン譲りの上質なデザインを融合させた「いいとこ取り」のフラッグシップという位置づけです。

グランスマートの主な特徴

• 外壁：大判のハイドロテクトタイルが標準。重厚感のある外観で、タイルなので経年劣化やメンテナンス費用にも強い
• 断熱性能：断熱等性能等級7に対応。外内ダブル断熱構法で業界最高水準
• 耐震性：ツインモノコック構造による高い耐震性能
• 標準設備：全館床暖房、トリプル樹脂サッシ、グレイスシリーズのキッチン・カップボード・ドレッサー・バスなどが標準装備
• 床材：モクリア（石目調フローリング）が標準
• 空間：45cm単位で間取りを自由に設計できる

ポイントは、アイスマートではオプション扱いになる仕様の多くが、グランスマートでは最初から標準で含まれているという点です。これが価格を考えるうえで非常に重要になります（詳しくは後述）。

グランスマートの坪単価【実際の見積もり公開】

2026年現在、グランスマートの坪単価相場は約90〜110万円（オプション・付帯工事込みの総額ベース）と言われています。資材高騰の影響で、発売当初（2022年・坪70万円台）から年々値上がりしており、一条工務店は2026年1月にも多くの商品で坪単価を改定しました。ネットに残る「坪70万円台で建った」という情報は数年前のものが多いため、これから検討する方は今の相場を基準にしてください。

その上で、我が家の実際の見積もりを公開します。（※2025年時の価格／土地・外構費は別、親族割引適用後）

項目	金額（税抜）
① 建物本体工事	27,770,819円
② 建築申請・その他業務	504,600円
③ 付帯・屋外給排水等工事	1,452,500円
④ 標準仕様外工事（オプション）	2,436,910円
⑤ 太陽光発電・蓄電池システム（13.475kW）	2,485,000円
建物工事費合計（税抜）	34,649,829円
消費税	3,464,983円
建物工事費合計（税込）	38,114,812円

坪単価に換算すると、以下のようになります。

• 建物本体のみ：約72万円/坪（施工面積38.44坪ベース）
• 太陽光・オプション込みの総額：約100万円/坪（税込÷施工面積）

本体だけだと約72万円/坪ですが、オプション・太陽光・付帯工事・消費税まで含めた「本当の坪単価」は約100万円/坪。ネットでよく見る「坪単価70万円台」は本体だけの数字であることが多いので、予算計画は総額ベースで考えるのがおすすめです。

アイスマートとの違い〜我が家がグランスマートにした理由

我が家は当初、一条工務店のなかでは規格住宅（アイスマイル）を検討していました。ところが、希望を叶えようとするうちに、自然とグランスマートにたどり着くこととなりました。

きっかけは以下のこだわりでした。

• ぴったりの間取りがない
• 全館床暖房を入れたい
• パナソニックのフロントオープン食洗機を入れたい
• グレイスシリーズのキッチン・カップボード・ドレッサー・バスを採用したい
• フローリングにモクリアを採用したい

パナソニックのフロントオープン食洗機を入れるには、グレイスシリーズのキッチンを採用する必要がありました。さらに、外観で気に入っていたハイドロテクトタイル、グレイスシリーズのカップボード・ドレッサー・バス、モクリアの床材もアイスマートではオプション対応が必要に。こうした希望を一つずつアイスマートにオプションで足していくと——最終的にグランスマートの標準仕様とほぼ同じ金額になることがわかったのです。

それなら、最初から上質な仕様が標準で揃っているグランスマートのほうが、見積もりもシンプルで分かりやすい。これが我が家がグランスマートを選んだ最大の理由です。

グランスマートが向いている人・向いていない人

グランスマートが向いている人

• 性能（断熱・気密・耐震）を最優先したい人
• ハイドロテクトタイルの重厚な外観に魅力を感じる人
• グレイスシリーズのキッチンや食洗機を採用したい人
• 「アイスマートにオプションを盛る」予定がある人（結局同額になりがち）
• 打ち合わせをシンプルにしたい人（標準で完成度が高い）

グランスマートが向いていない人

• とにかく初期費用を抑えたい人（規格住宅のアイスマイルやハグミーが候補に）
• 間取りの自由度を最大限求める人（一条工務店は総二階・45cm単位などのルールあり）
• 個性的・デザインに振り切った外観にしたい人

住んでみて〜満足な点・正直イマイチな点

満足している点

• 外壁・見た目に全く不満がない：ハイドロテクトタイルの外観は、住み始めて時間が経っても色あせず満足度が高いです
• パナソニックのフロントオープン食洗機が使いやすい：こだわって採用しただけあり、毎日の家事がラクになりました
• 間取りを自分で決められた：規格住宅では難しい自由設計ができ、結果的に住みやすい間取りになったと感じています

正直イマイチだった点（後悔ポイント）

「グランスマートだから不満」という点はあまり思い浮かびませんが、住んでみて気づいた小さな後悔はあります。

• モクリアの床が思ったより傷つきやすい：森のしずくでフロアコーティングをしてもなお、傷が気になることがあります
• 遮熱ハニカムシェード×プロジェクターの相性：朝にじわっと明るくなる感じに憧れて遮光ではなく遮熱を選んだのですが、リビングに設置したプロジェクターが昼間は少し見えづらいという誤算がありました
• コンセントの位置と数：実際に住み始めると、あと数センチずらせばよかった、あと1口あればよかったという場面が多々ありました

グランスマートのよくある質問（FAQ）

Q. グランスマートの坪単価はいくらですか？

A. 2026年現在の相場は総額ベースで約90〜110万円です。我が家は本体坪単価が約72万円、太陽光・オプション込みの総額で約100万円/坪でした。建坪が小さいほど坪単価は上がる傾向があります。なお、ネットで見かける「坪70万円台」は本体のみの数字であることが多いため、予算は総額ベースで考えることをおすすめします。

Q. グランスマートとアイスマートの違いは何ですか？

A. 断熱・気密などの基本性能はほぼ同じです。グランスマートは外壁の大判ハイドロテクトタイルやグレイスシリーズのキッチン・カップボード、モクリアの床材などが標準装備されている点が違います。坪単価の差は約3〜5万円ですが、アイスマートにオプションを多く追加すると、結果的にグランスマートとほぼ同額になることがあります。

Q. グランスマートを安く建てる方法はありますか？

A. 一条工務店は値引き交渉ができません。代わりに「紹介制度」を使うとオプション費用の割引（最大35万円相当）などの特典が受けられます。展示場に行った後は紹介を受けられなくなるため、検討の早い段階で紹介ルートを確保しておくのがポイントです。我が家は親族割1.5%で約42万円の値引きを受けました。

Q. グランスマートで後悔することはありますか？

A. 商品自体への不満は少ないですが、我が家では床材（モクリア）が思ったより傷つきやすい点、ハニカムシェードを遮熱にしたためプロジェクターが昼間見えづらい点、コンセントの位置と数が小さな後悔でした。仕様選びの段階で生活シーンを具体的にイメージすることが大切です。

この記事のまとめ

• グランスマートは一条の最高性能＋上質デザインを両立した最上位モデル
• 2026年の坪単価相場は約90〜110万円（総額ベース）
• 我が家の実際の坪単価は本体約72万円、総額約100万円/坪
• ハイドロテクトタイルやグレイスキッチンが標準なので、アイスマートに盛ると結局同額になりがち
• 満足度は高いが、モクリアの傷やハニカム選びなど小さな後悔ポイントもある