一条工務店の見積もりで最も気になるのが「標準仕様外工事（オプション）」の費用ではないでしょうか。ネットでは相場情報が出回っていますが、実際の見積書をそのまま公開しているサイトは多くありません。
この記事では、我が家がグランスマートで採用したオプションを1項目ずつ実額付きで全公開します。福引で当てた57万円分の無料サービスや、減額できた項目も紹介するので、これから打ち合わせをする方の予算組みに役立ててください。
✅ この記事の結論
我が家の標準仕様外工事（オプション）は合計244万円。内訳は301万円から、福引・キャンペーンで減額された約−57万円を差し引いた金額です。高額だったのはエアコン工事一式（183,100円）、トイレ変更（166,100円＋204,400円）、アドバンスシリーズ電気工事（145,910円）、自在棚（111,900円）などでした。全44項目を1つずつ見ていきます。
この記事の内容
- 福引で無料になったサービス項目
- 構造・基礎・断熱まわりのオプション
- 窓・シェード・採光のオプション
- キッチン・水まわりのオプション
- 内装・クロス・収納のオプション
- 電気・照明・コンセントのオプション
- その他のオプション
- オプション合計と総額
- よくある質問
🏠 我が家のスペック
| 商品 | 一条工務店 グランスマート（タイプ240） |
| 延床面積 | 125.01㎡（37.81坪） |
| 施工面積 | 127.06㎡（38.44坪） |
| 地域 | 愛知県（東海エリア） |
| オプション総額 | 2,436,910円（減額−572,000円適用後） |
住まいの体験会で当てた！57万円分が無料になったオプション
まず最初に、我が家のラッキーだった話から。住まいの体験館（見学会）に行った際の福引で「金」を当て、以下の2項目が無料になりました。引いてくれた次男くん、ありがとう！
| サービス項目 | 本来の費用 |
|---|---|
| パナソニックのフロントオープン型食洗機 グレードアップ | 250,000円 → 無料 |
| グレイスカップボード（住まいの体験会特典） | 322,000円 → 無料 |
| サービス合計 | 572,000円分が無料 |
💬 我が家の場合
当時、住まいの体験会に行ったときの福引で「金」を引き当てました。グレイスカップボードが無料になったのはかなり大きかったです。また、採用できるか聞いてみたパナソニックのフロントオープン食洗機は、ちょうどキャンペーンを開始したということで無料になりました。見学に行くタイミングは要チェックです。※2025年7月末で住まいの体験会のキャンペーンは終了してしまったらしいですが・・・
構造・基礎・断熱まわりのオプション費用
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 超高耐震仕様 | 115,300円 | 建築基準法倍率2.0倍 |
| ベタ基礎 | 381,100円 | 一条ではオプション扱い |
| 断熱等性能等級7へのグレードUP | サービス | 断熱王キャンペーン適用 |
| 床補強 | 31,500円 | 1〜3階 |
| 壁下地補強（室内） | 3,900円 | 高さ1820mmまで |
💬 ポイント
ベタ基礎（381,100円）は一条工務店では「オプション」ですが、ほぼ全ての施主が採用する実質必須項目です。他のハウスメーカーでは標準に含まれていることが多いので、他社と比較する際はここを含めた金額で見るのが公平です。
我が家は地盤調査の際に引っかかりかけて一時的に地盤補強代で100万円超えの見積もりとなりましたが、解体工事後に詳しく調査すると問題ないことがわかってベタ基礎で収まりました。地盤補強代は工事を進めてみないとわからないことも多いので注意が必要です。
窓・シェード・採光のオプション費用
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 63,700円 | 一部設置 |
| トリプルハニカムシェード変更（電動式へ） | 50,000円 | 電気工事含む・差額 |
| 断熱トリプルハニカムシェード追加 | 79,000円 | |
| 遮熱トリプルハニカムシェード追加 | 98,100円 |
💬 我が家の場合（後悔ポイントあり）
リビングのハニカムシェードを「遮熱」にしました。朝にじわっと明るくなる感じに憧れたためです。ただ、リビングにプロジェクターを設置したところ、昼間は少し見えづらいという誤算が。プロジェクターを使う部屋は「遮光」を検討するのがおすすめです。
キッチン・水まわりのオプション費用
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| シングルオールメタルIHクッキングヒーター | 66,000円 | 差額 |
| 電動密閉式シャッター追加 | 7,000円 | オリジナルレンジフード対応品 |
| ゼンケン浄水器（シャワー付き水栓タイプ） | 43,000円 | |
| 立水栓変更（二口水栓） | 9,000円 | 標準との差額 |
| エコキュート変更（三菱Aシリーズ460L） | 32,000円 | フルオート・角型 |
| 1Fトイレ変更（タンクレス／ネオレストAS1） | 166,100円 | 標準との差額 |
| 2Fトイレ変更（TOTOピュアレストEX） | 204,400円 | 標準との差額 |
| 1F壁付手洗器（コフレルワイド／LIXIL） | 73,500円 | 自動水栓・化粧鏡なし |
💬 我が家の場合
トイレ変更が1F＋2Fで合計370,500円と、オプションの中でもかなり高額でした。標準トイレでも十分という声もありますが、我が家はタンクレスの見た目と掃除のしやすさを重視して採用しました。ここは好みが分かれるポイントです。さらに2Fのトイレも標準ではなく、TOTOショールームで気に入ったTOTOのピュアレストEXをわざわざ採用しています。
📚 これから家づくりを始める方へ
オプション費用は積み重なると100万円単位になります。予算で後悔しないために、まずは複数社で無料見積もりを取って比較するのがおすすめです。
内装・クロス・収納のオプション費用
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 壁クロス変更（オリジナルクロス） | 16,000円 | オプション品 |
| 壁クロス変更（メーカークロス） | 32,000円 | 定価1120円/㎡以下 |
| 壁クロスアクセント施工 | 37,400円 | オリジナル＋メーカークロス |
| 天井クロス変更（メーカークロス） | 23,000円 | 定価1120円/㎡以下 |
| 天井クロスアクセント施工 | 14,000円 | |
| 下がり天井施工 | 50,000円 | |
| オリジナルリモコンニッチ sa-slim追加 | 15,000円 | 3口コンセント付属 |
| オープンステアー | 20,000円 | |
| オリジナルフリーカウンター | 19,000円 | 配線用穴あり |
| 自在棚 | 111,900円 | |
| 天棚施工（天板タイプ） | 24,000円 | クローゼット仕様 |
💬 我が家の場合
クロスは安いと感じたこともあり、ショールームで選んだクロスをふんだんに使用しました。収納力を上げるために自在棚はかなり設置しています。下がり天井施工への憧れは特にありませんでしたが、ダクトを隠すために設置しました。ちょっと高かったですが、結果的には綺麗に隠すことに成功しました。
電気・照明・コンセントのオプション費用
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 電気工事追加（スイッチ・コンセント等） | 94,200円 | |
| オリジナルLED照明器具（追加分） | 58,100円 | |
| EV・PHEV充電用屋外コンセント | 24,500円 | 盗電防止スイッチ含む |
| 情報コンセント変更（CAT6A） | 8,900円 | CAT5eからの差額 |
| 分電盤変更（避雷器付） | 10,000円 | |
| エアコン工事一式 | 183,100円 | 電気工事別途 |
| インターホン変更（パナソニック VL-SVE710KF） | 44,600円 | 標準との差額 |
| お客様支給品 照明器具取付工事 | 41,500円 | ブラケット照明 |
| 照明器具（オリジナルLED以外） | 78,000円 | |
| 電気工事（アドバンスシリーズ） | 145,910円 |
💬 我が家の場合
電気関連が合計約69万円とオプションの中で最大カテゴリになりました。特にエアコン工事一式（183,100円）とアドバンスシリーズへの変更（145,910円）が大きいです。また、オリジナルLEDをほとんど採用しなかったため、施主支給をふんだんに使っています。
一方、コンセントは住んでみると「もうすこしずらしておけばよかった」「もっとつけておけばよかった」と感じる部分なので、多めに見積もっておくのがおすすめです。
その他のオプション費用
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| タープリング | 6,000円 | タープ・サンシェード取付金物 |
| 外部ポーチのみ取止め・玄関内土間変更なし | −46,000円 | 減額 |
| 開き戸・折戸用：内締錠 | 2,200円 |
💬 減額のコツ
外部ポーチの取止めで−46,000円の減額ができました。不要なオプションは「やめる」ことで費用を下げられます。打ち合わせでは「追加」だけでなく「削除」も積極的に検討するのがポイントです。
ただ、我が家の場合は外部ポーチはやめたくてやめた訳ではなく、外構工事との兼ね合いで泣く泣く諦めざるを得なかっただけです。外構工事では5万円以下で外部ポーチを作ることは不可能なので、基本的には依頼するのが望ましいです。
オプション合計と建物工事費総額
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 標準仕様外工事 小計（44項目） | 3,008,910円 |
| サービス計（福引特典） | −572,000円 |
| 標準仕様外工事 合計 | 2,436,910円 |
オプション費用を含めた建物工事費の全体像は以下の通りです。
| 区分 | 金額（税抜） |
|---|---|
| ① 建物本体工事 | 27,770,819円 |
| ② 建築申請・その他業務 | 504,600円 |
| ③ 付帯・屋外給排水等工事 | 1,452,500円 |
| ④ 標準仕様外工事（本記事の内容） | 2,436,910円 |
| ⑤ 太陽光発電・蓄電池（13.475kW） | 2,485,000円 |
| 建物工事費合計（税込） | 38,114,812円 |
一条工務店のオプションに関するよくある質問（FAQ）
Q. 一条工務店のオプション費用の平均はいくらですか？
A. 一般的に200〜400万円が相場と言われています。我が家は福引特典（−57万円）適用後で約244万円でした。こだわる箇所が多いほど費用は増えますが、一条工務店は標準仕様が充実しているため、他社と比べてオプションの膨らみは抑えやすい傾向があります。我が家もふんだんにオプションを採用しましたが、思ったよりもオプション費用は抑えられたかなと感じています。これは一条工務店の標準仕様が充実しているためだと思います。
Q. ベタ基礎はオプションなのですか？
A. 一条工務店ではベタ基礎はオプション扱い（約38万円）です。ほぼ全員が採用する実質必須の項目ですが、見積書上は「標準仕様外工事」に含まれます。他社と比較する際はこの点を考慮してください。
Q. オプション費用を減額する方法はありますか？
A. 不要な項目を「やめる」ことで減額できます。我が家は外部ポーチの取止めで約4.6万円減額できました。また、紹介制度を使えば最大35万円相当のオプションが無料になります。見学会の福引や季節キャンペーンもチャンスです。
この記事のまとめ
- 我が家のオプション合計は約244万円（福引特典−57.2万円適用後）
- 全44項目。高額項目はエアコン工事・トイレ変更・アドバンスシリーズ・自在棚など
- 断熱等級7へのグレードUPはキャンペーンでサービスに
- パナソニックのオープン食洗機がキャンペーンでサービスに
- 減額できる項目（外部ポーチ取止め等）もある
- 電気関連が合計約69万円とカテゴリ別で最大
🏡 後悔しない家づくりのために
オプション費用は打ち合わせを重ねるうちに膨らみがちです。あらかじめ複数社の見積もりを取って「相場感」を持っておくと、冷静に判断できます。
