グランスマート（GRAND SMART）は、一条工務店の最上位モデルです。2022年1月に発売され、アイスマートの「業界最高クラスの断熱・気密性能」とグランセゾンの「高級感あるデザイン」を融合した商品として人気を集めています。
この記事では、実際にグランスマートで家を建てた施主として、坪単価・標準仕様・建築総額のリアルなデータを公開しながら、グランスマートの特徴を解説します。
✅ この記事の結論
グランスマートは性能もデザインも妥協したくない人のための商品です。断熱等級7・耐震等級3の性能に加えて、ハイドロテクトタイル・モクリアフローリング・グレイスキッチンが標準仕様。我が家の建物工事費は約3,811万円（税込）、坪単価は本体約72万円、総額坪単価約100万円。アイスマートにオプションを追加するとほぼ同額になるため、設備にこだわるなら最初からグランスマートを選ぶのが合理的です。
この記事の内容
- グランスマートとは？基本スペック
- 標準仕様の特徴（外観・内装・性能）
- 坪単価・建築総額【実額公開】
- アイスマート・グランセゾンとの違い
- グランスマートが向いている人・向いていない人
- よくある質問（FAQ）
グランスマートとは？基本スペック
グランスマートは、一条工務店が2022年1月に発売した自由設計の注文住宅です。それまで別々の商品だったアイスマート（性能重視）とグランセゾン（デザイン重視）の良いところを1つにまとめた「最上位モデル」という位置づけです。
基本スペック一覧
| 項目 | スペック |
|---|---|
| 構法 | 2×6枠組壁工法（外内ダブル断熱） |
| 断熱等級 | 等級7（最高等級） |
| UA値 | 0.25以下（我が家の実測：0.18） |
| C値 | 公表値なし（我が家の実測：0.40） |
| 耐震等級 | 等級3（最高等級） |
| 天井高 | 標準2m40cm（オプションで2m60cm） |
| 全館床暖房 | 標準搭載 |
| 換気システム | ロスガード90（熱交換効率90%） |
| 窓 | トリプルガラス樹脂サッシ |
| 玄関ドア | 超断熱玄関ドア DANNJU（U値0.46） |
| 設計 | 自由設計（一条ルールあり） |
| 発売 | 2022年1月 |
💬 我が家の実測データ
住宅性能評価書に記載されたUA値は0.18、気密測定で測ったC値は0.40でした。カタログ値（UA値0.25以下）を大幅に上回る数値で、一条工務店の施工品質の高さを実感しています。
→ 断熱性能の実測データの詳細はこちら
標準仕様の特徴（外観・内装・性能）
グランスマート最大の魅力は標準仕様の充実度です。他社やアイスマートではオプション扱いになる設備が、グランスマートでは最初から含まれています。オプションの仕様については【オプション】と記載しています。
外観の標準仕様
| 設備 | 説明 |
|---|---|
| ハイドロテクトタイル | TOTOの光触媒技術によるセルフクリーニング機能付き外壁タイル。太陽光で汚れを分解し雨で洗い流すため、メンテナンスフリーで美観を長期間維持できる。施主の9割以上が採用する人気設備 |
| パラペットルーフ | 1階と2階の間に設置するフラット屋根。建物に凹凸感を出してモダンな外観を演出。グランスマートだけの標準仕様（アイスマートでは採用不可） |
| 【オプション】オリジナル太陽光パネル（屋根一体型太陽光パネル） | 屋根材と一体化したデザインの太陽光発電システム。屋根を無駄なく有効活用可能。 |
| 【オプション】グレイスタイル | 大判の高級タイルで重厚感のある外観に。オプションで採用可能（アイスマートでは採用不可） |
ハイドロテクトタイル
グランスマートの外壁では、「ハイドロテクトタイル」が標準仕様です。カラーは７色のタイルからお好みの色を２色まで選んで組み合わせることが可能です。我が家のように１色に統一することも可能です。TOTOの光触媒技術「ハイドロテクト」によって、太陽の光で汚れを分解して雨で洗い流す「セルフクリーニング効果」を発揮します。
また、外壁の塗り直しには１回あたり約１０２万円かかるとされています（実際2025年に別家屋を塗り直した際は９５万円しましたのでおおよそ妥当な金額だと思います）。ハイドロテクトタイルを採用するだけでメンテナンスコストを大幅に抑えることができます。
パラペットルーフ
グランスマートでは、パラペット屋根が標準仕様です。屋根の傾きが外から見えず、ほぼ水平に近い形状をしているのが特徴です。デザイン性は抜群に良いのですが、注意点もあります。
まずは見た目的にベランダみたいに見えますが、ベランダとして使うことはできないということです。また、ほぼ水平に近い形状をしているからこそ、水が溜まりやすく排水ドレンも詰まりやすく、最悪の場合雨漏りしてしまう可能性があります。この対策として、パラペット屋根にはバルコニーの床と同じ「FRP防水」という防水処理が施されていますが、このFRP防水は１０～１５年を目安に再塗装などのメンテナンスを行う必要があります。このため、存外に維持費にお金がかかる設備となっています。
このため、デザイン性の良さだけで選んで後から後悔しないよう、設備維持にお金がかかることをしっかり認識しておきましょう。
【オプション】オリジナル太陽光パネル（屋根一体型太陽光パネル）
一条工務店では、屋根と一体になった太陽光パネルを採用可能です。この太陽光パネルは、塗り替え不要な高耐久性と防水性、火災に強い耐火性を兼ね備えています。一条工務店では、９割以上の世帯がこの太陽光発電システムを搭載しています。オプションのため設置費用はかかりますが、他社で導入するよりは間違いなく安く、電気代節約の効果も大きいので、多くの世帯に選ばれています。
我が家でも採用しており、13.475kWhの太陽光パネル＋蓄電池で2,485,000円でした。破格です。
→ 太陽光パネルの導入費用を抑えたい方はカナエルソーラー、カテエネソーラーも選択肢の１つです。
【オプション】グレイスタイル
グランスマートでは、グランシリーズのみ採用できるグレイスタイルをもちろん採用できます。グレイスタイルは、大判で建物のデザインをさらに引き立たせてくれます。カラーは３色から選ぶことができます。ちなみにグレイスタイルは、ハイドロテクトの機能を兼ね備えています。
なお、グレイスタイルは、グランスマートでもオプションとなっています。タイルの大きさなどで価格は変わりますし、グレイスタイルの計画には条件もあるので詳しくは担当に問い合わせてみてください。
内装の標準仕様
| 設備 | 説明 |
|---|---|
| グレイスキッチン | 木目調の高級感あるデザインのオリジナルキッチン。対面タイプ・フルフラットタイプなど複数の型から選択可能。IHクッキングヒーター・食洗機・耐震ロック標準装備 |
| グレイスドレッサー | 大容量収納の洗面化粧台。ミラー裏収納・トールボックス付き |
| モクリアフローリング | 板幅が広く、本物の木と見間違えるほどの質感。サラサラの触り心地で素足で歩くのが気持ちいい |
| 石目調フローリング | 水に強く耐久性が高い床材。キッチン・洗面所・トイレなどの水回りに標準採用 |
| 全館床暖房 | リビングから廊下、トイレ、お風呂まで家中すべてに設置。冬場のヒートショックリスクを軽減 |
| グレイスバス | 高級感のあるオリジナルバス |
グレイスキッチン
グランスマートでは、最上位シリーズの「グレイスキッチン」が標準仕様です。グレイスシリーズは、木目と同調する彫りの深い凹凸感が魅力です。天然木に比べ、変色しにくい、傷つきにくい、水に強いなどの特長があります。
一条工務店の他のシリーズ、「スマートキッチン」「ラシックキッチン」に変更することもできます。グレイスシリーズのデザインが好みでない等の場合に選択肢があるのは嬉しいですね。グレイスシリーズのキッチンの形状も、「3尺壁付ハイカウンタータイプ」「ハイカウンタータイプ」「壁付タイプ」「ワイドカウンタータイプ」を選べたり、シンク位置とキッチンサイズを選べたり、グラリオカウンターが採用できる等、様々な選択肢があります。
色の選択肢は４色＋ナイトストーン
カラーバリエーションは、ダーク、グレージュ、サンド、ホワイトから選べます。これに加えて、2025年7月からオプションではありますが、ブラックレーベルの新色「ナイトストーン」を選べるようになりました。あともう少し早ければ我が家も採用したかったですが・・・
フロントオープン食洗機
グレイスキッチンではオプションでパナソニックのフロントオープン食器洗い乾燥機（NP-60EF1W）を採用することができます。ただし、オプション代が275,000円と高額であることと、キッチンのパターンによっては採用できなくなることに注意ください。我が家も採用していますが、とてもおすすめです。
グレイスキッチンの組合せ
下記のようにかなりの組合せがあるので、キッチンのメーカーには拘っていなかった我が家は全く不満がありませんでした。下記は組合せの選択肢の一部です。
| 仕様 | 説明 |
|---|---|
| 扉色のカラー | ・ダーク ・グレージュ ・サンド ・ホワイト ・【オプション】ナイトストーン（当初は132,000円） |
| カウンタータイプ | ・3尺壁付ハイカウンタータイプ ・ハイカウンタータイプ ・壁付タイプ ・ワイドカウンタータイプ |
| シンク種類 | ・ステンレスシンク ・樹脂シンク ホワイト（22,000円） ・【オプション】樹脂シンク ブラック（27,500円） |
| シンク位置 | ・中寄せタイプ ・端寄せタイプ |
| カウンター高さ | ・高さ800mm ・高さ850mm ・高さ900mm |
| レンジフード高さ | ・天板からレンジフード下端まで800mm ・天板からレンジフード下端まで850mm ・天板からレンジフード下端まで900mm ・天板からレンジフード下端まで950mm |
| キッチンサイズ | ・2300mm（シンク位置は端寄せのみ」 ・2750mm（フロントオープン食洗機を採用する場合や、天然御影石カウンターを採用したい場合はこちらの選択肢のみ） |
| 天板の種類・カラー | ・グラリオカウンター ホワイト ・グラリオカウンター ベージュ ・グラリオカウンター ブラック ・【オプション】天然御影石 グレー（121,000円～181,500円） ・【オプション】天然御影石 ブラック（121,000円～181,500円） |
| IHクッキングヒーター | ・標準IHクッキングヒーター シルバー（KZ-K33XST） ・標準IHクッキングヒーター ブラック（KZ-K33XST） ・【オプション】シングルオールメタル対応（72,600円） ・【オプション】ダブルオールメタル対応（91,300円） |
| 食器洗い乾燥機 | ・深型食器洗い乾燥機（ストリーム除菌洗浄） ・【オプション】深型食器洗い乾燥機（ストリーム除菌洗浄・ライトエコ）（36,300円） ・【オプション】深型食器洗い乾燥機（ストリーム除菌洗浄・液体洗剤自動投入）（79,200円） ・【オプション】パナソニックのフロントオープン食器洗い乾燥機（275,000円） |
グレイスドレッサー
グランスマートでは、キッチンと同様に、最上位シリーズの「グレイスドレッサー」が標準仕様です。木目と同調する彫りの深い凹凸感が魅力です。カラーはダーク、グレージュ、サンド、ホワイトに加え、プレミアム・ホワイトの合計５色から選択可能です。
また、グレイスドレッサーは、大容量の収納に加え、水栓が壁付けになったハイバック洗面カウンター、濡らしたくないアイテムを置くのに便利なドライカウンターが付いています。横幅のサイズは900mm～2100mmまであり、確認できるだけでも12種類ものバリエーションがあります。
なお、一条工務店の他のシリーズ、「リュクスドレッサー（スマートドレッサー）」「ラシックドレッサー」に変更することもできます。グレイスシリーズのデザインが好みでない等の場合に選択肢があるのは嬉しいですね。
グレイスバス
グランスマートでは、キッチンと同様に、最上位シリーズの「グレイスバス」が標準仕様です。他と比べて木目という印象はありませんでしたが、こちらも木目と同調する彫りの深い凹凸感が魅力です。高級感があって、落ち着いた雰囲気のシリーズとなっています。
カラーバリエーションは、ノワール、アーバン、ジャポネ、エクリュの４種類から選択でき、バスタブはピュアホワイト、ピュアブラックの２種類から選択できます。1600mmの広々とした浴槽も素晴らしいです。また、着脱できる鏡・タオル掛け・シャワーフック等のマグネット式アクセサリーが付いてくるので、とても便利です。
なお、一条工務店の他のシリーズ、「スマートバス」「ラシックバス」に変更することもできます。グレイスシリーズのデザインが好みでない等の場合に選択肢があるのは嬉しいですね。
グレイスシューズボックス
グランスマートでは、キッチンと同様に、最上位シリーズの「グレイスシューズボックス」が標準仕様です。大容量の収納スペースの他、扉裏のキー収納、傘収納スペースを付ける等、用途に合わせて形状・機能を選択することが可能です。また、オプションにはなりますが、天板に天然御影石を採用することもできます。
カラーはダーク、グレージュ、サンド、ホワイトの４種類から選択可能です。
なお、一条工務店の他のシリーズ、「スマートシューズボックス」「ラシックシューズボックス」に変更することもできます。グレイスシリーズのデザインが好みでない等の場合に選択肢があるのは嬉しいですね。
床材
グランスマートでは、「モクリア」という一応工務店のオリジナル床材が標準仕様です。木目調がはっきりしていて高級感のある床材となっています。特殊なコーティングが施されており、ワックスがけをしなくてもホコリが溜まりにくい仕様となっています。標準仕様で選べる床材のなかでは、デザイン・機能ともにモクリアが最もおすすめです。
一条工務店の他のシリーズ、「スリップガードフローリング」「EBコートフローリング」「高耐久ナラフローリング」水回り用ですが「石目調フローリング」に変更することもできます。これらは標準仕様に含まれますので差額無しで変更可能です。「ライブナチュラルプレミアム」のみオプションとなります。
収納
一条工務店では、家の広さ6坪ごとに1つまで収納を標準仕様で採用することができます。例えば施工面積36坪の場合は6個まで採用できます。収納の種類としては、上記画像のようなトータルシステムの他、パントリー、ブックシェルフ、押入れなどの様々な形状を採用できます。
トイレ
一条工務店では、TOTOの組み合わせトイレ（便器CS340＋ウォッシュレットS1）が標準仕様です。タンク上手洗いの有無、カラーは3種類から選べます。
トイレはオプションでグレードを上げることができる他、設定外商品も採用できることがあります。
詳しくは、一条工務店のトイレ完全ガイド｜オプション価格一覧と「設定外商品」採用の実体験で解説しています。
全館床暖房
グランスマートでは、全館床暖房も標準仕様です。一条工務店で建てるからには標準仕様ならば何も考えず採用しましょう。
性能面の標準仕様
| 設備 | 説明 |
|---|---|
| 外内ダブル断熱 | 壁・天井・床を高性能ウレタンフォームで包む魔法瓶構造。断熱等級7に対応 |
| ツインモノコック構造 | 六面体で地震の力を受け止める耐震構造。耐震等級3を標準で実現。2倍耐震にも対応 |
| トリプルガラス樹脂サッシ | 一般的なペアガラス＋アルミサッシの約6倍の断熱性能 |
| ロスガード90 | 熱交換効率90%の全熱交換換気システム。温度を保ちながら新鮮な空気を取り込む |
| DANNJU（ダンジュ） | 通常の2倍の厚みがある超断熱玄関ドア。U値0.46は業界最高峰 |
坪単価・建築総額【実額公開】
我が家のリアルな費用データ
| 費目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 建物本体工事費（親族割適用後、税抜） | 27,770,819円 |
| うちオプション費用（44項目） | 2,436,910円 |
| 太陽光＋蓄電池（13.475kW） | 2,485,000円 |
| 建物工事費総額（本体＋オプション＋太陽光・蓄電池＋付帯工事等、税込） | 38,114,812円 |
| 建て替え総額（建物工事費＋解体工事費＋外構工事費等） | 45,036,452円 |
| 坪単価 | 金額 |
|---|---|
| 本体坪単価 | 約72.2万円 |
| 総額坪単価 | 約99.2万円 |
ネット上では「グランスマートの坪単価は85万円前後」という情報が多いですが、坪単価は建築時期・地域・建坪によって変動します。我が家は2025年建築で本体坪単価は約72万円でした。
→ 坪単価の詳しい内訳はこちら
→ オプション全44項目と費用の詳細はこちら
費用を抑える方法
一条工務店は基本的に値引き交渉ができないハウスメーカーですが、以下の制度を活用することで費用を抑えることができます。
| 制度 | 割引内容 | 我が家の実績 |
|---|---|---|
| 紹介制度 | 最大35万円相当のオプション無料 | 未利用 |
| 親族割 | 建物本体価格の1.5%値引き | 422,905円値引き |
| 工場見学参加者特典 | 14種類のOPから1つ無料（最大10万円相当） | 当時は抽選。１等の当選によりグレイスカップボードが無料。 |
紹介制度は展示場来場前に登録必須
一条工務店の紹介制度は、展示場に行く前に登録しておかないと適用されません。まだ登録していない方は、先に紹介登録を済ませてから展示場を訪問しましょう。
→ 紹介制度・親族割の詳細はこちら
アイスマート・グランセゾンとの違い
グランスマートを検討する際、比較対象になるのがアイスマートとグランセゾンです。3商品の違いを整理します。
3商品比較表
| 項目 | グランスマート | アイスマート | グランセゾン |
|---|---|---|---|
| 構法 | 2×6 | 2×6 | 木造軸組 |
| 断熱等級 | 等級7 | 等級7 | 等級5〜6 |
| 天井高 | 2m40cm | 2m40cm | 2m65cm |
| 外壁 | ハイドロテクトタイル（標準） | ハイドロテクトタイル（OP） | ハイドロテクトタイル（標準） |
| 床材 | モクリア（標準） | モクリア（OP） | モクリア（標準） |
| キッチン | グレイスキッチン | スマートキッチン | グレイスキッチン |
| パラペットルーフ | 標準 | 採用不可 | 採用不可 |
| さらぽか空調 | オプション | オプション | 採用不可 |
| 坪単価（税抜） | 75.1万円 | 73.2万円 | 76.2万円 |
| 坪単価（オプション・税込） | 90〜105万円 | 85〜100万円 | 90〜105万円 |
施主の見解
断熱性能を最優先にするなら、グランスマートかアイスマートの2択です。どちらも2×6工法で断熱等級7に対応しますが、ハイドロテクトタイルやモクリアを追加するとアイスマートの坪単価はグランスマートとほぼ同額になります。設備にこだわるならグランスマート、不要ならアイスマートが合理的です。
グランセゾンは天井高2m65cmと開放感が魅力ですが、木造軸組工法のため断熱性能は等級6保証にとどまります。デザインや空間の広がりを優先するならグランセゾン、性能最優先ならグランスマートという棲み分けです。
→ アイスマートからグランスマートに変えた理由（オプション価格の比較）
→ 一条工務店の全商品ラインナップ比較
グランスマートが向いている人・向いていない人
グランスマートが向いている人
| こんな人におすすめ | 理由 |
|---|---|
| 断熱性能もデザインも妥協したくない | 断熱等級7 × グレイスシリーズの唯一の組み合わせ |
| ハイドロテクトタイル・モクリアは絶対に採用したい | アイスマートでOP追加するとほぼ同額 |
| 打ち合わせをシンプルにしたい | 標準仕様が充実していてオプション選びの負担が少ない |
| 外観に個性を出したい | パラペットルーフ・グレイスタイルで差別化できる |
| 将来のメンテナンス費用を抑えたい | セルフクリーニングタイルで外壁の塗り替え不要 |
グランスマートが向いていない人
| こんな人には不向き | 代替案 |
|---|---|
| とにかく初期費用を抑えたい | アイスマイル・ハグミーを検討 |
| 天井高や空間の広がりを優先したい | グランセゾン（2m65cm）を検討 |
| グレイスシリーズに興味がない | アイスマートで十分 |
| 北欧デザインの家に住みたい | ナチュリア（2026年3月発売）を検討 |
| 完全に自由な間取りにこだわりたい | 一条ルール（間取り制約）があるため、工務店・他社も視野に。アイ工務店、ヤマト住建がおすすめ |
よくある質問（FAQ）
Q. グランスマートの坪単価はいくらですか？
A. ネット上では85万円前後という情報が多いですが、建築時期・地域・建坪によって変わります。我が家の場合は本体坪単価が約72万円、総額坪単価が100万円でした。一条工務店は毎月坪単価の見直しを行っているため、最新の価格は営業担当に確認するのが確実です。
Q. アイスマートとどちらを選ぶべきですか？
A. 断熱・気密性能は同じなので、設備のグレードで判断してください。ハイドロテクトタイルとモクリアを採用するなら、アイスマートにオプション追加した金額とグランスマートがほぼ同額になるため、グランスマートが合理的です。
Q. グランスマートでもオプション費用はかかりますか？
A. はい、標準仕様が充実しているとはいえ追加費用は発生します。我が家の場合、オプション44項目で総額2,436,910円でした。カップボード（約35万円）は工場見学参加特典で無料にしましたが、オプショントイレや追加エアコンなど細かいオプションが積み上がります。
Q. 一条ルールとは何ですか？
A. 一条工務店独自の設計制約のことです。窓の配置、壁の位置、部屋の広さなどに構造上のルールがあり、完全に自由な間取りは難しい場合があります。ただし、このルールがあるからこそ高い耐震性能と気密性能を実現しています。
Q. 2026年の最新仕様で変わったことはありますか？
A. 2026年に発表された主な変更点は以下のとおりです。
- ハイドアが採用可能に：天井高2m40cmでも2m60cmでも対応。空間の広がりとデザイン性がアップ
- 石目調フローリングに新色追加：セルベジャンテ（オイスターグレー／セピアブラック）が登場
- 窓サッシ外側フレームにダークブラウン追加：内外同色で統一感のある外観に
- アイスマート・グランスマートで全棟断熱等級7以上：断熱王が標準化
- 一条工務店が保証期間を大幅延長！全項目の改定前後を一覧比較
- 一条工務店のさらぽか空調がアイキューブ・ナチュリアにも対応開始
この記事のまとめ
- グランスマートはアイスマートの性能＋グランセゾンのデザインを融合した一条工務店の最上位モデル
- ハイドロテクトタイル・モクリア・グレイスキッチンなど一条最上位の設備が標準仕様
- 断熱等級7・耐震等級3で業界最高クラスの住宅性能
- 我が家の建物工事費は約3,811万円（税込）、本体坪単価は約72万円。他社と比べても高コスパ
- アイスマートにオプションを足すとほぼ同額 → 設備にこだわるならグランスマートが合理的
- 紹介制度・親族割・工場見学特典の活用で費用を抑えることが可能
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